南宁人请注意！84.5亿的奖金怎么发？人人有份
文/易居企业集团·克而瑞分析师
2020年以来，受新冠肺炎疫情的影响，南宁人老实地“宅”了1个多月，在2月下旬开始陆续复工。
刚复工，南宁就迎来鼠年首个城市发展红利。
2月21日，传过N个版本的机场线终于官宣。整条线路造价约84.5亿元，开通以后从五象新区仅需15分钟就可到达吴圩国际机场。
有了机场线，在打造南宁国际空港综合交通枢纽工程，去年起多个品牌房企抢滩进驻，房地产市场迅速扩容……2019年以来，频频登上南宁楼市热搜的空港板块再度掀起热议：多个额利好加持，现在该不该出手空港板块？别急，看完再做定论。
机场线官宣，空港又火了
等了几年，机场线终于拍板了。
2月21日，广西发展和改革委员会官网发布《关于南宁市市郊铁路机场线项目建议书的批复》，批复同意实施南宁市市郊机场线工程。文件一出，立刻刷爆了南宁人的朋友圈。
机场线的大致方向：起自南宁吴圩国际机场，与在建的南宁国际空港综合交通枢纽衔接，由南向北沿机场进场路、南崇铁路走廊、友谊路、南环线铁路走廊、月湖路到达玉洞站，与地铁2号线玉洞站相衔接。
线路全长约23公里，共设5座车站，设1座车辆段，速度目标值120公里/小时。预留上下车、启动加速等时间，简单测算，未来从五象新区15分钟左右可达到机场。
此外，与2018年11月27日发布的《南宁城市轨道交通线网规划修编（2020）》的版本相比，机场线玉洞站以东的其他站点“消失”，改连交通辐射范围更广的地铁2号线，大大缩短空港板块和南宁主城区之间的出行时间，为南宁扩延片区全速发展提供强有力的根基。
为什么又是空港？
2019年以来，空港板块迎来多个重磅红利：重点打造临空经济示范区、打造南宁国际空港综合交通枢纽工程，未来机场与高铁、地铁“零距离”换乘，实现“空铁联运”。
2020年，南宁第一个享受政策红利的区域为什么又是空港？
此时机场线的公布，释放出几个信号：
一是疫情影响下，南宁的出口和消费都受到一定影响，而政府投资的利好可以促进经济快速发展；
二是广西强首府战略下，需要一个“标兵”区域拉动经济发展，空港新区成为今年以来第一个享受城市红利的板块，重要度不言而喻；
三是市郊铁路的建设仅需广西发改委批复，批复之后施工进度会较快，可以争取在最短的时间内投入使用，带动城市经济发展。
意义之深，值得思考。
空港热度轮动开启，市场容量或再度提升
南宁机场线规划的批复，无疑为空港板块带来新一波的“热度轮动”，将对其地价、商品住宅市场起到一定刺激作用，在2019年的基础上，市场容量或再度提升。
土地方面，先看看近的，今年1月15日五象湖2幅商住地出让，被龙光以总价14.35亿元拿下，实际地价双双过万。预计未来这两幅地毛坯售价至少2万/㎡起步，精装价往3万/㎡靠拢。
2月26日，江南区凤凰纸业二期337亩大型综合地块出让，最终以总价33.4亿元成交，实际地价达4798元/㎡，预计未来毛坯售价将过万。
其实，土地投资热，从去年起尤为明显。克而瑞数据显示，2019年南宁商住地成交总建面874.37万㎡，同比上涨25%，成交金额405.08亿元，同比上涨60%；平均成交地价达4633元/㎡，同比上涨28%。“面粉”贵了，“面包”价格自然也随之上涨。
数据来源：CRIC
这在如今发展势头强劲的空港板块，也不例外。
去年12月19日，吴圩镇33.528亩商住地出让，历经4小时225轮竞价最终以1.36亿元成交，掀起空港土拍高潮。成交地价高达3045元/㎡，按照房企的建安成本、税费成本、开发商利润以及其他成本来估算，未来空港新区毛坯房或将卖到“8”字头起。
商品住宅方面，近几年受政策红利、成功招商引资以及品牌房企进驻影响，空港板块商品住宅成交量价在2019年出现大幅跳涨。克而瑞数据显示，2019年空港板块成交面积30.30万㎡，同比上涨186%，成交均价5803元/㎡，同比上涨14%。
数据来源：CRIC
利好频频，房地产活跃度也明显提升，现在的空港板块到底值不值得出手？
从全国经济大环境来看，2020年与2008年有一定相似之处。2008年，为了应对全球金融危机，国家积极推动四万亿元基建投资计划，释放了中国积极高增长的巨大潜力，极大地拉动了房地产行业提升。
2020年3月，为了应对经济下行，各省市推出总投资33亿元的基建计划，力度更大，势必给楼市带来积极影响。今年2月，全国各地楼市虽成交低迷，但已经有20多个城市陆续出台政策救楼市，南宁鼠年首轮土拍火热，就是一个向好的信号。
再看区域发展，机场线可以说是“锦上添花”，空港板块近一年来土地价值开始受到品牌房企认可，商品住宅成交也处于爆发期，2020年区域多个主力项目处于强推期，成交可期。与南宁市商品住宅11739元/㎡的均价相比，空港板块性价比十分凸显。
空港谁卖得好？主打健康理念的大盘走俏
那么，现如今空港板块什么楼盘卖得最好？
克而瑞数据显示，去年11月才正式发售的悦桂绿地·新世界，当月就一举包揽空港板块金额、面积双榜首。今年以来，更是连续2个月登顶空港板块单盘金额榜，成交表现十分惹眼。
悦桂绿地新世界实景图
为什么会是悦桂绿地新世界？究其原因，其所打造的健康住宅，与疫情之下购房者对健康住宅的需求不谋而合。
克而瑞近期对购房者置业需求进行网络调研，发现疫情下73%的客户表示有加深买房的想法。他们的买房关注点出现了一定转移，更加关注物业、大阳台、采光通风、运动、商业、社区医疗等设施。“健康住宅”的需求进一步凸显。
作为绿地大健康板块的典型项目，悦桂绿地新世界正好击中了购房者的买房痛点。
南宁首个国际健康城，配套、产品都走心
在南宁首次提出“健康城”的概念，悦桂绿地新世界是第一个。怎么围绕“健康城”打造产品，绿地不玩虚的，无论是项目规划、配套还是产品力都十分走心。
从2017年开始，绿地集团已将“大健康”作为核心业务平台。绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，接下来绿地将在大健康领域继续追加200亿元投资。这意味着，绿地集团迈出了“大健康”蓝图的重要一步。
通过国家认证的H1健康城体系第一次在昆明落地，4655亩绿地滇池国际健康城闯入大众视野。2019年，围绕国家提出的【健康中国】战略，绿地又将H1国际健康城体系带到南宁。
2019广西大健康产业峰会签约仪式
悦桂绿地·新世界由广西农垦与世界500强绿地强强联合，是绿地布局全国的第二座国际健康城，也是自治区重点打造的健康产业项目。项目将引入H1健康城体系，打造成融医疗、康养、教育、运动等业态为一体的康养健康大盘。
在健康资源上，除了规划的加持，项目自面世起便“自带光环”。悦桂绿地新世界紧邻38万㎡大王滩景区，还有300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈”、圣龙潭公园等自然景观环绕，自然景观优势突出，环境宜居。
前不久，在一众房企营销自救时，绿地逆势发布了「健康宅2.0」，将从家居、社区、城区三个方面形成健康体系，营造全维度的全景健康生活；同时还启动了「绿地G优尊享会」立志做城市家庭服务生。
一场疫情把人们从公众场合“赶回”社区，社区成为人们获取生活物资的重要来源。悦桂绿地新世界以自身健康城系列规划，配套丰富等优势冠领南宁南。商业方面，项目规划打造新世界商业中心，包含商业MALL，特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。
未来，项目交付后，将成为空港板块的康养中心和商业中心。
多功能户型，多为大阳台、大开间设计
经历了3次开盘热销后，目前悦桂绿地新世界加推建面约75-132㎡低密景观小高层住宅。
除了75㎡主要是针对年轻购房者过渡居住或投资客户，100㎡以上的㎡户型多为大阳台、大开间设计，打造舒适度较高的产品，满足一家人的需要。
▶6.6米横厅设计大客厅
轻松容纳一家人可在客厅休闲舒展；
▶6.6米阔尺阳台
可以打造自家的户外健身会所，宅着也不担心运动问题；
▶0.9米大飘窗
在此邂逅南宁南的璀璨星空，独享个人时光。
结语
作为南宁颇具升值潜力的板块之一，空港新区目前城市界面、基建、楼市活跃度都有明显提升，享受城市发展红利，楼市发展后劲十足。目前毛坯“5”字头起的价格，性价比凸显，对购房者而言，只要看好就可以出手。
文章来源：CRIC广西；
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《克而瑞CAIC南宁商办市场月报——2020年2月》
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